Wohnen in begehrter Lage von Lichterfelde
Die Paulinenstraße 12 liegt in einer der schönsten und gefragtesten Wohngegenden Berlins – im grünen und charmanten Lichterfelde.
Das Viertel begeistert mit seinen baumgesäumten Straßen, der stilvollen Villenarchitektur und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld – perfekt für alle, die ein naturnahes Zuhause mit der Nähe zur City verbinden möchten.
Im direkten Umfeld erwartet Sie eine vielfältige Infrastruktur: Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und der beliebte Wochenmarkt am Kranoldplatz sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Auch Familien finden hier ideale Bedingungen: Kitas, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet – der S-Bahnhof Lichterfelde Ost liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine flexible Mobilität in alle Richtungen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung an. Der Botanische Garten und das idyllische Teltowkanal-Ufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein – hier verbindet sich urbanes Leben mit entspannter Natur.
#WE 12001
Haus
6
4
3
Verkauf
792m²
Vorhanden
zzgl. 3,57 % Käufer-Maklercourtage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Abrissobjekt. Ursache hierfür sind ein umfassender und dringender Sanierungsstau sowie massive Feuchtigkeits- und Schimmelbelastungen,
die das Gebäude in seiner jetzigen Form unbewohnbar machen. Hinzu kommen altersgerechte Baumängel wie fehlende Wärmedämmung, eine schadhaft gewordene Bauwerksabdichtung der Kellerwände sowie eine nicht mehr funktionsfähige Heizungsanlage. Auch Entwässerungsleitungen, Balkonabdichtungen und Putzflächen sind erneuerungsbedürftig, ebenso wie verschiedene Holzelemente an der Fassade.
Besonders gravierend ist ein Frostschaden aus dem Winter 2023/24, der zu erheblichem Wassereintritt und damit zu mikrobiellen Belastungen im gesamten Haus geführt hat.
Das Grundstück selbst bietet jedoch großes Potenzial:
Ein Abriss eröffnet die Möglichkeit, hier nach eigenen Vorstellungen ein modernes Wohnhaus zu errichten und die Fläche optimal zu nutzen. Damit eignet sich das Angebot besonders für Bauherren oder Investoren, die Wert auf eine zeitgemäße Neubebauung legen und das Grundstück als Chance für ein individuelles Projekt sehen.
